物业第三方评估监理的重要性

导读简介描述:因此,对于业主而言,需要引入一个专业的第三方物业服务评估机构,按照一定的方法和程序,对物业管理服务和质量进行有效的评估厘清物业纠纷,实现专业、公正调解第三方物业服务评估机构的成立,可以从第三方的角度,充分利用自身的专业、公正的优势为争议方提供客观、独立、公正的评判意见公司业务面向全体业主、业主委员会、建设单位和物业服务企业,并依照相关的法律、法规,站在第三方的角度上,公平、公正、客观的进行科学的数据分析

近年来,物业管理中业主、房地产开发商、物业管理公司之间因为经济利益、物业产权归属、物业服务质量等原因产生的矛盾纠纷不断,各地的物业管理纠纷案件数量都呈日渐扩大之势,物业管理日益成为社会稳定的一大威胁。物业矛盾纠纷日益成为当今社会不和谐的重要因素


第三方物业服务机构呼之欲出

业主对物业管理的不满主要集中在物业管理企业的侵权上,归根结底是业主对物业管理知识的高度缺乏和不专业。业主通过拒交物业费表达对物业服务的不满,背后恰是小区业主和物业公司之间关系扭曲的体现。因此,对于业主而言,需要引入一个专业的第三方物业服务评估机构,按照一定的方法和程序,对物业管理服务和质量进行有效的评估。

物业管理市场竞争依然处于一种无序的状态,对于优秀的物业管理公司来说,他们希望物业管理服务能得到一个公正的认可。如果能有一个专业第三方机构,定期对物业服务质量进行评估,这个问题无疑会迎刃而解。另一方面,业主不理性的维权,也深深伤害了物业管理,而第三方专业机构的存在,能有效引导业主走向理性维权。

 

厘清物业纠纷,实现专业、公正调解

第三方物业服务评估机构的成立,可以从第三方的角度,充分利用自身的专业、公正的优势为争议方提供客观、独立、公正的评判意见。以此解决目前物业管理行业低价竞争、违规利用业主资源经营或物业服务质价不符等矛盾纠纷。这些正是第三方物业服务评估机构所能担负的重要使命。

紫利仑(北京)物业服务评估监理有限公司是北京市住建委指定的物业第三方评估监理机构。公司业务面向全体业主、业主委员会、建设单位和物业服务企业,并依照相关的法律、法规,站在第三方的角度上,公平、公正、客观的进行科学的数据分析。全面为业主监督物业服务,为建设单位和物业服务公司提升服务品质,以及为三方建立平等、质价相符的契约关系提供一个客观公正的法律依据。

 

紫利仑物业服务评估机构的业务范畴

1、物业服务费用评估

紫利仑物业服务评估机构介入,让第三方机构来代替原政府的角色,协助业主、物业管理公司、开发商确定相应价格,是有利于行业发展和社会稳定的大事。

2、物业服务质量评估

作为物业管理企业和业主以外的紫利仑物业服务评估机对某一个具体的物业管理项目的服务质量进行评估,得出一个客观公正的评价,作为业主或者物业管理企业证明其管理质量的依据。

3、物业交接验收评估

建设单位向全体业主移交物业项目时,可以共同委托物业服务评估机构进行交接查验。

4、物业评估人员培养

为了保证第三方物业服务评估机构的权威性和专业性,需要通过组织培训物业评估人员,通过考核取得证书方可转为机构专家。

5、专项服务评估监理

业主及业主委员会顾问咨询、房屋维修项目审核咨询、第三方物业区域资料完善托管、房屋专项维修资金划转咨询、物业费收支审核咨询、房地产咨询。

6、物业服务标准评估

为了减少争端,由政府物价部门牵头组织有关专家制定不同等级的服务收费标准,并将第三方物业服务评估机构的专家对物业服务企业的服务质量意见作为评定物业服务企业等级的依据,不同等级的企业可以根据市场按浮动价格进行收费调整,同一等级的企业针对其提供的服务项目和质量可以降低或提高收费标准。利益各方应一切以第三方物业服务评估机构专家的意见为依据,这或许是目前为止最公平的管理模式。

 

公正公开专业的第三方物业评估

1.公正公开
透明公开的操作流程第三方评估监理报告内容全文公开公示严格遵照政府颁布的物业专项法律法规为标准

2.专业
物业法律、法规普教,物业作业指导书完善

物业服务管理绩效考核

物业能源降耗考核

物业服务管理作业面监督

3.跟踪
以月为时点的物业服务质量第三方监理

以季度为时点提供业主满意率第三方独立调查

以年度末月为时点的出具第三方监理评估年度报告

 

正是因为具有了这些优势,第三方评估监理才会被视作未来物业管理发展的一个重要趋势,紫利仑才可以在如今的行业中逐渐拓展出一片成熟广阔的市场。

联系电话:010-63187533

18310815840

联系邮箱:zililun@163.com

联系地址:北京市朝阳区朗家园16号楼

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